DESCRIPCION DE LA FINCA CORTIJO ALBARI
Se halla ubicada en un terreno de diez mil ciento nueve metros en pleno campo pero en el centro de las poblaciones turísticas de Vera, Garrucha y Mojacar, (a 1,5 Kms de Vera y 4 kms aproximadamente de Garrucha), en un futuro está previsto la construcción de la estación del AVE, que distaría de la finca en unos 500 metros.
La finca esta cerrada con un muro de obra civil, contiene aparte de la edificación 67 palmeras adultas, 28 olivos adultos, 2 zonas de pinares, higueras y una arboleda. Esta vegetación sirve como terrazas del restaurante con un inigualable ambiente y frescor.
En la finca existen las siguientes edificaciones:
1º) Cortijo de dos plantas, la primera planta consta de las siguientes dependencias: Dormitorio principal de 38 mts2 con cuarto de baño y jacuzzi, despacho biblioteca, salón comedor de 48 mts2 con chimenea, recibidor de 17 mts2, dormitorio con cuarto de baño, cocina con dos despensas.
La segunda planta consta de cuatro dormitorios y tres cuartos de baño, con terraza de 75 mts 2.
Total zona construida y habitable de 355 mts 2 aprox.
2º ) Cortijo de una planta, situado a 50 mts aprox. del cortijo anterior, con dos habitaciones y dos baños, salón con chimenea, cocina, vestidor y terraza de 30 mts2. Total zona construida 120 mts 2.
3º) Nave de almacenamiento de unos 180 mts 2 aprox. que tiene corriente industrial y agua, está separada de las demás construcciones y tiene entrada individual.
4º) Restaurante de reciente construcción está separado del primer cortijo por un patio andaluz con pozo, dos baños y bodega, se halla la primera planta del restaurante con dos salones, dos baños y cocina. Se incluye mobiliario, maquinaria y asador de restaurante. Esta planta tiene 200 mts.2 aprox. de superficie. La segunda planta es un sótano destinado como almacén, cámaras de frio y con acceso directo a la descarga de camiones para el suministro al restaurante, tiene una superficie de 150 mts.2 aprox.
5º) Piscina semi acabada (falta la instalación de maquinaria), alrededor de la piscina existe un aljibe para agua de regadío de 145 mts. Cubicos aproximadamente.
6º) Garage taller para dos coches. (40 mts.2 aprox.)
Esta libre de cargas.
RESUMEN:
Edificación: Cortijo Grande. 355 mts.2
Cortijo Pequeño. 120?€?
Nave?€?. 180?€?
Restaurante. 350?€?
Garage. 40?€?
TOTAL. 1.045
La tasación realizada inmobiliarias de la zona es de 750.000 euros. No obstante y motivado por mi edad se admite una bajada hasta de 675.000 euros.
Como rentabilidad de la inversión es interesante ya que el cortijo pequeño esta alquilado por 450 euros la nave por 320 euros y el restaurante esta alquilado por 1300 euros. Total de ingresos al mes de 2.070 euros, al año 24.840 euros, representa el 3,8% anual de la inversión y queda libre la casa grande que se puede habitar o hacer un hotel rural.
La finca está libre de cargas.
