Nos encontramos en uno de los lugares más bonitos de la ciudad, la que lleva por nombre Rinconada de Federico García Sanchis, y además justo al lado del Palacio del Marqués de dos Aguas, con el que hace pared.
El edificio que nos ocupa es un caserón. Construido en el siglo XIX por el arquitecto Salvador Monmeneu Escrig en un estilo ecléctico, se dedica a viviendas a excepción de sus bajos comerciales que en la actualidad permanecen cerrados.
Fachada asimétrica, pero compuesta como si realmente lo fuera mediante la discriminación del extremo derecho de la fachada. El acceso al zaguán se encuentra desplazado en planta a la izquierda, para coincidir conel eje de simetría empleado en fachada, el resto de fachada está ocupada por bajos comerciales.
En las dos planta superiores. Acota mediante un fingido de sillerfa de esquina el tramo de fachada que considera principal, dejando en el lado derecho un vano por planta sin incluir en la composición, resuelto mediante vanos rectangulares de marcada directriz vertical enmarcados con molduras sencillas y vinculados a balcones individuales.
El tramo de fachada enmarcado por los fingidos está compuesto por tres vanos por planta entre los cuales se intercalan hornacinas con grandes con jarrones en su interior.
En planta segunda, un mirador de madera se sitúa sobre el eje de simetría, con balcones corridos a sus flancos vinculándose así con los vanos laterales, de marcada directriz vertical, recercados con molduras que definen un dintel curvo.
Una cornisa modulada continúa sobre impostas con canalón visto y un antepecho macizo con machones y pináculos sobre ellos, excepto en el tramo no delimitado por los fingidos. Cubierta inclinada cerámica.
Parcela regular prácticamente cuadrada.
DATOS IDENTIFICATIVOS
Dirección: Rinconada Federico García Sanchis
REFERENCIA CATASTRAL: 5927702 Y J2752F
DISTRITO 1- Ciutat Vella / BARRIO 1.2- La Xerea
CARTÓGRAFIA: PGOU C-34 / SUELO: Urbano
PROTECCION: Nivel 2 - Protección Estructural
DESCRPCION
PARCELA
CONTEXTO: Urbano - Centro histórico OCUPACIÓN: P. BAJA Total
IMPLANTACIÓN: Entre medianeras OCUPACIÓN: P. PISO Total
SUPERFICIE: 458,77 m2
EDIFICACIÓN
TIPOLOGÍA: Vivienda Burguesa
Época: 1857 (fachada)
Nº ALTURAS: 3
SISTEMA VERTICAL Muros de carga de ladrillo macizo
CONSTRUCTIVO HORIZONTAL Vigas y viguetas de madera
CUBIERTA Inclinada
FACHADA Revestimiento continúo pintado. Recercado de huecos y hornacinas, y almohadillado simulando dos pilastras. Mirador de madera
DESTINO Y USOS
DESTINO: Privado
USO ACTUAL Terciario
P.BAJA PROPUESTO Residencial y/o Compatibles
USO ACTUAL Residencial
P.PISOS PROPUESTO Residencial y/o Compatibles
ESTADO DE CONSERVACION
Pendiente de intervención
NORMATIVA URBANISTICA
NIVEL DE PROTECCION PARCIAL
NORMATIVA PATRIMONIAL
ENTORNO Incluido en el entorno de pro
El precio de venta no incluye gastos de corretaje inmobiliario, impuestos, plusvalía, notaría y registro. Sin embargo, su ubicación privilegiada en el centro histórico de Valencia lo convierte en una oportunidad única.
En cuanto a los impuestos, para viviendas de segunda mano en la Comunidad Valenciana no se paga IVA ni IAJD, sino el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).
El tipo general de ITP en la Comunidad Valenciana es del 10%, pero existen posibles reducciones, como el 8% para viviendas de protección oficial, el 8% para compradores menores de 35 años que destinen la vivienda a vivienda habitual, y el 4% para compradores con discapacidad física o psíquica que destinen la vivienda a vivienda habitual.
Es importante tener en cuenta que se dispone de un plazo de 30 días hábiles para pagar el ITP desde la firma del contrato.
