Local en venda a Villanueva del Ariscal de 410 m²

¿Estas pensando en alguna de las siguientes opciones?: - Busco adquirir un inmueble en el Aljarafe, con esencia y carácter, donde ubicar mi negocio. - Quiero invertir en un inmueble con un elevado ratio de rentabilidad. - Me interesa un edificio único y con amplio terreno (además segregable) donde también realizar mi vivienda. A UN PRECIO INMEJORABLE. Ésta es TU OPORTUNIDAD. *410 m2 construidos de edificación. Conservada y en uso actualmente. *519 m2 de superficie libre. Muy bien soleada. Habilitado y equipado como restaurante y salón de celebraciones. Dispone de licencia de actividad vigente. ES IMPORTANTE SABER QUE Según parámetros de ordenanzas urbanísticas municipales: -La propiedad se puede SEGREGAR en dos fincas (finca 1: edificio y finca 2: terreno libre). -Se permite el CAMBIO DE USO (véase diversidad de posibilidades en apartado específico). Estas características potencian enormemente la versatilidad y rentabilidad de su adquisición. ESTA PROPIEDAD ES ESPECIAL PORQUE Se trata originalmente de una bodega, mantenida y consolidada dado que se ha encontrado en uso ininterrumpidamente, y con una interesante zona exterior muy bien soleada, y con fácil acceso a la llegada al municipio. Aparcar en las inmediaciones es tarea simple, al encontrarse la explanada y calles del recinto ferial a tan solo 1 minuto a pié. Supone una base excepcional para cualquier uso o negocio cuyo objetivo sea implantarse en una edificación con carácter y muchas posibilidades. USOS PERMITIDOS La finca se sitúa en un suelo clasificado como urbano consolidado y calificado actualmente como terciario, dado el uso hasta el momento. La ordenanza municipal permite el cambio de uso del suelo a: -Residencial en línea (Unifamiliar, Bifamiliar y Plurifamiliar). -Terciario (Hospedaje, Comercial, Hostelería, Recreativo, Administrativo,...). -Industrial (Talleres artesanales). DISTRIBUCIÓN Edificio compuesto por 2 volúmenes: un cuerpo principal con arcos de medio punto y otro cuerpo paralelo anejo que actualmente sirve de antesala y acceso al principal. Espacio exterior con diversidad de parterres, arbustos y árboles. Dispone de elementos propios de la explotación como bodega (tinajas de grandes dimensiones, barriles, prensa, pozo,...). La entrada a la finca se produce por 2 accesos: uno peatonal desde la c/ Coronel García Limón y otro para vehículos desde la c/ Concepción. ENTORNO El Aljarafe sevillano se compone de un conjunto de pueblos consolidados que ha experimentado un considerable aumento poblacional en las últimas décadas con nuevas zonas de expansión, que en muchos casos llegan a fundir unos pueblos con otros. Esta tendencia se ha visto acrecentada muy especialmente tras la pandemia con motivo de nuevas tendencias residenciales y estilos de vida. Se conforma por tanto como una potente área metropolitana con una elevada renta per cápita y llena de oportunidades de futuro para los negocios. En este escenario, Villanueva del Ariscal se ubica entre las transitadas carreteras A-8076 y A-8077, situándose en el centro de la corona que conforman pueblos como Espartinas, Olivares, Umbrete, Sanlúcar, Gines,... lo que le confiere una situación estratégica en el tejido urbano y poblacional del Aljarafe. COMUNICACIONES A 10 minutos del entronque con la autovía A-49. A escasos 20 minutos de Sevilla y a 35 minutos del aeropuerto. INFORMACIÓN Precio venta no incluye: impuestos (ITP, IVA o AJD, en su caso), otros gastos de compraventa (gastos registro propiedad, notaría, gestoría, ni de posible financiación), ni honorarios de la agencia. Documento F.I.A. a disposición del consumidor por Decreto.