INMUEBLE PARA INVERSORES:
Contamos con inmuebles TOTALMENTE REFORMADOS y con rentas inmediatas del 8% anual Netas (libre de gastos). Nosotros nos encargamos de la administración del piso y de todo lo que el propietario necesite.
Valor Compra: Los pisos que ofrecemos se encuentran entre 160.000 y 200.000€. Estos son los valores aproximados por la compra de un piso con las características apropiadas para este tipo de negocio, en las zonas más convenientes que cuentan con reformas integrales y equipamientos que permitan conseguir entre el 7 y 8% de rentabilidad anual libre de gastos.
Reforma de los pisos: La mayoría de nuestros pisos cuentan con un tipo de reforma para que el piso quede a estrenar (mismo tipo de reforma que se ven en las fotos de ejemplo). La reforma consta de armar el piso con 4 habitaciones, reforma integra de suelos, paredes, cocina, habitaciones, baño, mobiliario cocina y electrodomésticos, cambio de tuberías y tendido eléctrico de toda la casa, colocación y conexiones de cable con internet y tv en cada habitación, cambio de puertas, colocación de detectores de monóxido de carbono, etc.
Equipamiento: Equipamos el piso con electrodomésticos, camas, colchones, placares, mesas/escritorios en las habitaciones, almohadas, sábanas, toallas, vajilla, ollas, perchas, TV en todas las habitaciones, equipos de wifi para replicar señal, cables para conexiones, luminarias, mesas de noche, elementos y productos de limpieza, y todo lo necesario para el aseo del piso, contratación de los diferentes servicios necesarios, etc.
Nosotros nos encargamos de todo: de los contratos de alquiler, análisis de los perfiles de los inquilinos, solicitud de documentación necesaria, de la administración, de los inconvenientes que surjan, arreglos, cambios, comunicación con los inquilinos, tramitación de seguro en caso que lo desee el propietario, etc. El propietario tiene un contrato de alquiler con nosotros, por el cual se garantiza cobrar todos los meses el mismo alquiler SIN ENCARGARSE DE NADA (en el ejemplo publicado, el piso tiene un valor de 170.000€ + 16.000€ de gastos de ITP, notaría, registro, y honorarios. Total inversión 186.000€ obteniendo un alquiler mensual de 1.300€ libre de gastos, lo que representa un 8,3% de rentabilidad NETA anual, o sea, libre de gastos). La rentabilidad Bruta sería del 13% anual.
Costos mensuales y anuales prorrateados: Detallamos los servicios mensuales (el alquiler por habitaciones incluye luz, agua, gas, e internet hasta un valor determinado, luego, los excedentes los pagarían en forma prorrateado los ocupantes de las habitaciones), el pago de la comunidad, el IBI (Impuesto a los bienes inmuebles anual), la limpieza semanal de las zonas comunes, y un mínimo para el mantenimiento de las cosas básicas que se rompen.
