Terreny en venda a calle Azofairon de 796 m²

Disponemos de un suelo de 796 metros cuadrados registrales de suelo, en Dos hermanas, en la calle Azofairón. Se trata de un solar en Suelo Urbano consolidado. El Solar actualmente sin encuentra sin edificación, tan solo se mantiene la antigua fachada en el perímetro del suelo. DESCRIPCIÓN TOPOGRAFÍA: Sensiblemente horizontal. MORFOLOGÍA: Solar de forma trapezoidal. INFRAESTRUCTURAS EXTERIORES RED DE SANEAMIENTO: Sí, mediante la red general de alcantarillado. PAVIMENTACION: Los viales se encuentran asfaltados y las aceras pavimentadas. ALUMBRADO PUBLICO: La zona dispone de alumbrado suficiente. RED DE GAS CANALIZADO: No ABASTECIMIENTO DE AGUA: Sí, mediante la red general de abastecimiento de agua. RED DE TELEFONIA: Sí, mediante la red general de suministro telefónico. SUMINISTRO ELECTRICO: Sí, mediante la red general de suministro eléctrico. El terreno objeto de valoración cuenta con todas las infraestructuras necesaria y estas encuentran en buen estado de conservación. DESCRIPCIÓN URBANÍSTICA PLANEAMIENTO URBANÍSTICO CLASIFICACIÓN URBANÍSTICA: Suelo urbano. Uso residencial. Zona de ordenanza MCE. adjunta al informe. PLANEAMIENTO VIGENTE: Plan General de Ordenación UrbanÍstica aprobado con fecha 8 Febrero de 2002, Texto refundido aprobado con fecha 26 de Julio de 2002 y adaptación a la LOUA aprobada el 7 de Noviembre de 2008. de parcial. GESTIÓN URBANÍSTICA SUJETO: No procede. PLAZOS DE EJECUCIÓN. CADUCIDAD.: No procede. CRITERIOS VALORACIÓN. EXPROPIACIÓN.: No procede, ya que actualmente es un suelo finalista. CARGAS URBANÍSTICAS Y CESIONES: No procede. CALIFICACIÓN URBANÍSTICA Y EDIFICABILIDAD USOS COMPATIBLES: Los recogidos en el art. 1.1.7 del las ordenanzas. USO CARACTERÍSTICO: Clasificación de suelo: Urbano Calificación: Residencial Zona de ordenanza: Manzana cerrada, subzona Ensanche (MCE) EDIFICABILIDAD: La que resulta de aplicar los parámetros de ocupación y altura. SUPERFICIE TOTAL CONSTRUIBLE S/PLANEAMI.: La que resulta de aplicar los parámetros de ocupación y altura. 5 m primeros al 100% = 142,50m2 Sup. parcela 796m2 - 142,50m2= 653,50m2 *0,67 ( libre el 33%)= 437,85m2 Total ocupación PB= 142,50m2 + 437,85m2 =580,35m2 Edificabilidad 580,35m2 *2 plantas= 1.160,70m2. Según consulta, el ático-castillete computa en edificabilidad. Por lo que la inmobiliaria más probable, seria la construcción de un edificio plurifamiliar de 10 viviendas dos plantas de altura sobre rasante y castillete, agotando la edificabilidad máxima permitida. promoción de Y un sótano bajo rasante destinado a garajes para cumplir la dotación de aparcamientos. OTROS CONDICIONANTES: Cuando la planta baja no se destine a vivienda se podrá ocupar el 100% de la parcela. Dotación de aparcamientos, una por vivienda. Densidad de viviendas, la resultante de dividir la edificabilidad entre 110m2 FONDO MÁXIMO EDIFICABLE: 30m ALTURA MÁXIMA: La altura máxima permitida es de PB+1 (7,30m) más ático retranqueado ocupe un 20% de la planta inferior ( el cual computa en edificabilidad, según consulta con téc. municipal) RETRANQUEOS: Alineada a vial. PARCELA MÍNIMA: Superficie mínima de 90 m2, con una fachada mínima de 5,5 m y un fondo mínimo de 12 m. Ninguna parcela catastral o registral existente en el momento de la aprobación definitiva PGOU tendrá la consideración de no edificable por causa de sus dimensiones, forma superficie. Si desea ampliar más información, puede contactar con nosotros.