Terreny en venda a calle Gustavo Adolfo Bequer de 86903 m²

Comercializamos lote de suelos urbanizables ordenados de uso residencial para viviendas en Carrión de los Céspedes, Sevilla. El lote se ubicada en el SUBO-R01 Residencial Norte y en el SUNC-01, contando con el Plan Parcial aprobado definitivamente. La superficie de suelo dentro del ámbito de actuación es de 66.529 m²s, siendo la edificabilidad neta total de 30.281 m²s para uso residencial unifamiliar adosada con un número de unidades de 224 viviendas. Este conjunto está formado por 7 parcelas ubicadas a las afueras de la localidad, en la zona norte, disponiendo de buenas comunicaciones a través de la autovía A-49. PLANEAMIENTO DE DESARROLLO: - Plan Parcial Sector Residencial Norte aprobado definitivamente el 28/06/2006 y publicado el 13/07/2006. PLANEAMIENTO ULTERIOR: - Proyectos de Reparcelación de la UE-1 del Plan Parcial Sector Residencial Norte aprobado definitivamente el 05/02/2010. CLASIFICACIÓN URBANÍSTICA: Suelo urbanizable ordenado. CALIFICACIÓN URBANÍSTICA: Residencial-unifamiliar adosada. PARÁMETROS GENERALES: - Superficie del sector: 96.824,79 m² - Coeficiente de edificabilidad: 0,48 m²/m² - Densidad máxima de viviendas: 37,18 viv/ha (Modificación puntual de las NNSS) - Nº máximo de viviendas: 360 (Modificación puntual de las NNSS) PARÁMETROS PARTICULARES SECTOR UE-1: El Plan Parcial establece un aprovechamiento urbanístico de la UE-1 de 27.480,25 m² de techo, diferenciado entre 27.002,33 m² de uso residencial y 477,92 m² de uso terciario, con un coeficiente de ponderación idéntico para ambos usos de 1. La superficie total de la UE-1 es de 57.250,51 m² GESTIÓN URBANÍSTICA: - Redacción de Proyecto de Urbanización. - Ejecución de las obras de Urbanización. - Según Proyecto de Reparcelación, se ha monetarizado el 10% del aprovechamiento del sector que le correspondiente al ayuntamiento, por lo que los propietarios de las fincas se repartirán la totalidad del uso lucrativo y las cargas urbanísticas. JUSTIFICACIÓN DE LAS EDIFICABILIDADES ADOPTADAS: Se valora el 100% del aprovechamiento del sector, que se reparte según finca registral de la siguiente manera: Según el proyecto de reparcelación, las fincas valoradas 2528, 2529 y 2530, con un total de 46.665,51 m² reales, representan el 81,51% de la UE-1, para determinar el porcentaje de la finca valorada en la UE-1, se ha repartido este porcentaje proporcionalmente a las superficies registrales de cada finca, recogidas en el Proyecto de Reparcelación. -Finca 2528: 11.343 m² representa el 27,44% * 81,51% = 22,37% del ámbito. -Finca 2529: 10.000 m² representa el 24,19% * 81,51% = 19,71% del ámbito. -Finca 2530: 20.000 m² representa el 48,38% * 81,51% = 39,43% del ámbito. -Finca 2700: 810 m² representa el 1,42% del ámbito. -Finca 412: 9.775 m² representa el 17,07% del ámbito. El Proyecto de Reparcelación reparte una edificabilidad total de uso residencial unifamiliar adosado de 27.002,33 m² en 223 viviendas y de 477,92 m² para uso terciario-comercial. La edificabilidad considerada a efectos de cálculo es el 100% de la edificabilidad tras su monetarización. PARÁMETROS PARTICULARES SECTOR UE-2: El Plan Parcial establece un aprovechamiento urbanístico de la UE-2 de 11.843,02 m² de techo, diferenciado entre 9.305,45 m² de uso residencial y 2.537,57 m² de uso terciario, con un coeficiente de ponderación idéntico para ambos usos de 1. La superficie total de la UE-2 es de 24.672,96 m². Se valora la aportación de 2.617,00 m2 de suelo de la finca 412 al sector. Hipótesis de trabajo: PROMOCIÓN INMOBILIARIA MÁS PROBABLE: Se estima la construcción 223 vivienda unifamiliares adosadas en régimen libre, de dos plantas de altura sobre rasante y local comercial, agotando de esta manera la edificabilidad máxima. Si desea ampliar información puede contactar con nosotros.