Terreny en venda a calle Amancio Renes de 1005 m²

Comercializamos un terreno con una dimensión de 1005 metros cuadrados. Edificabilidad 1599,66 m2t(metros cuadrados de techo). Se encuentra dentro del núcleo urbano de dos hermanas. E.1. DESCRIPCIÓN COMENTARIOS SOBRE LA SUPERFICIE. En la documentación registral no consta la superficie del solar, dado que las fincas registrales corresponden los elementos de la obra nueva y división horizontal constituido sobre el mismo. Se adopta a efectos de valoración, la superficie catastral, al corresponden con la comprobada en el aparente. F.1. PLANEAMIENTO URBANÍSTICO PLANEAMIENTO VIGENTE. El planeamiento marco vigente en el municipio es el Plan General de Ordenación urbanística de Dos Hermanas. FASE APROBACIÓN. Aprobado definitivamente el 08/02/2002. CLASIFICACIÓN URBANÍSTICA. Suelo Urbano. F.2. GESTIÓN URBANÍSTICA NO ES NECESARIA. Se trata de un solar con el derecho de aprovechamiento adquirido, en el que es posible la obtención de Licencia de obras de forma directa, con el único requisito de la presentación del Proyecto de Obras. F.3. CALIFICACIÓN URBANÍSTICA Y EDIFICABILIDAD USO CARACTERÍSTICO. Manzana Cerrada Ensanche. MCE. fachada, la de la ALTURA MÁXIMA. 2 plantas. 7,30 m. Por encima de la altura señalada, podrá autorizarse un ático retranqueado en su totalidad de la línea de un mínimo de tres metros y de altura no superior a dicho retranqueo. Su superficie no excederá de un 20 % de construida en las plantas generales; comprendiéndose en esta superficie las casillas para máquinas ascensores y salidas de escaleras, trasteros, etc., así como dependencias de posibles servicios generales de finca con exclusión del uso de viviendas incluidas aquéllas destinadas a portería. OCUPACIÓN. En todas las parcelas que comprende el ámbito de aplicación de estas normas en la zona, se dejará libre de edificación una superficie equivalente al 33 % de la superficie del solar que se sitúe a distancia mayor de 5 metros de las líneas de fachadas a vía o espacio públicos. Parcela adoptada: 1.005 m2. Parcela libre en nuestro solar: 277, 88 m2. Ocupación máxima: 727, 12 m2 SUPERFICIE TOTAL CONSTRUIBLE S/PLANEAMI. Parcela adoptada: 1.005 m2. Parcela libre en nuestro solar: 277, 88 m2. Ocupación máxima: 727, 12 m2 Edificabilidad: 2,2 x 727, 12 m2 = 1.599,66 m El terreno comprende una referencia catastral 1001013TG4300S0001JQ y 29 fincas registrales (detallamos en el apartado fotos). Aconsejamos asesoramiento personal ante departamento de urbanismo del ayuntamiento de Dos Hermanas. Catastralmente está registrado como uso principal industrial. Entendemos dado las viviendas limítrofes en la zona, se podrá solicitar el cambio de uso a residencial. Si desea ampliar información, puede contactar con nosotros.