Terreny en venda a Baixador de 505 m²

El Grup Tecnocasa Castelldefels té el plaer de presentar-los, en exclusiva, aquest terreny a segona línia de mar. INFORME URBANÍSTIC. La finca es classifica com a sòl urbà i es qualifica com a zona dordenació en edificació aïllada plurifamiliar, subzona Ill, clau 20 segons el Pla General Metropolità de Barcelona (PGM) Les condicions de construcció més significatives són les següents: - PARCEL·LA DE MÍNIMA: 1.000m i façana mínima de 16m de longitud.S'admeten parcel·les de superfície inferior a la mínima quan procedeixen de segregacions anteriors a la vigència de la Llei del sòl de 1956, quan s'ajusten al Pla Comarcal de 1953 o Plans parcials anteriors al Pla General o es troben entre altres parcel·les construïdes.(Art.343 NNUU). - OCUPACIÓ MÀXIMA: 30% de la parcel·la neta.S'inclouen a aquests efectes les edificacions auxiliars, els elements sortints de més de 45 cm, els cossos oberts, els semitancats i tancats (art.249.1 i 230.3 de les NNUU). - ÍNDEX D'EDIFICABILITAT: 0,75m de sostre edificable per m² de parcel·la neta.Si la parcel·la no arriba a la superfície mínima, com és el cas, s'aplicarà un índex. - DENSITAT D'HABITATGE: El nombre màxim d'habitatges per parcel·la no superarà el resultat de dividir l'edificabilitat màxima potencial de la parcel·la al mòdul de 80m?Aquest límit s'arrodonirà per defecte.(Art.342.10 del MOD NNUU (Castelldefels any 2020). - ALÇADA MÀXIMA: 9,45m (planta baixa + 2 plantes), a partir de la cota de paviment de la planta que es considera planta baixa (Article 251 de la MOD NNUU 2012). - SEPARACIÓ EN CONFRONTS: Les distàncies mínimes de separació de l'edificació a les llindes de la parcel·la seran de 8m al front, 4m als laterals i6m al fons. Segons l'article 181 de les OME, quan en parcel·les inferiors a les mínimes, es justifiqui la impossibilitat d'edificar amb les separacions a llindes establertes, s'autoritzaran disminucions d'aquestes separacions sempre que es disminueixi, a la mateixa proporció, lalçada de ledifici. - USOS ADMESOS: S'admeten els usos Habitatge Plurifamiliar i Unifamiliar, Residencial, Comercial, Oficines, Sanitari i Recreatiu amb les limitacions de l'art.308 de les NNUU; l'ús Industrial només de categoria la situació 2a, 2b i 2c i l'ús Religiós-cultural i Esportiu.En concret, s'admet l'ús recreatiu amb la limitació d'un establiment per parcel·la de fins a 1.600m de superfície i sales fins a una cabuda màxima de 100 places. - EDIFICACIÓ AUXILIAR: S'admeten fins a un 4% de la superfície total de la parcel·la dins el màxim del 30% d'ocupació permesa.L'alçada màxima serà de 3,30m (art.253 de la MOD NNUU de Castelldefels) - AFECTACIONS: La parcel·la no té cap afectació urbanística, per això la parcel·la es troba dins del sòl urbà consolidat. - URBANITZACIÓ: La parcel·la disposa dels serveis urbanístics bàsics amb lexistència duna xarxa viària consolidada, xarxes de proveïment daigües i de sanejament així com el subministrament denergia elèctrica.Així mateix, la parcel·la té façana a un vial que disposa d'enllumenat públic i totalment pavimentat. - ESTAT ACTUAL: A arxius municipals consta un expedient d'obres.