Dagosa Consultores ofrece Venta del 75,80% de edificio en Casarrubios Del Monte, Toledo.
Edificio de viviendas en construcción situado en el centro de Casarrubios del Monte, C/Herrera 28 con esquina a calle Palacios.
Es la segunda fase de un bloque ya construido y
ocupado por sus compradores, con el número 26. El edificio cuenta con planta bajo rasante
destinada a trasteros, tres plantas sobre rasante y un bajo cubierta (Planta baja + 2 +
bajo cubierta).
Las plantas baja y primera se destinan a viviendas de uno o dos dormitorios; la planta segunda y bajo cubierta ocupan viviendas tipo dúplex de uno o dos dormitorios. Aliseda SAU es propietaria de dos trasteros en planta sótano (trasteros 1 y 2), dos viviendas en planta baja, Bajos A y B (de uno y de dos dormitorios) y de tres dúplex en planta segunda y bajo cubierta (2oA, 2oB y 2oC), dos de un dormitorios y uno de un dormitorio).
Se encuentra ejecutado aproximadamente en un 50%, con cimentación, estructuras,
cubiertas y cerramientos ya terminados.
Según datos registrales, la cuota de participación de Aliseda en el edificio es el 75,80%. La licencia está vigente.
El edificio se encuentra inscrito en el Registro de la Propiedad, con la escritura de obra nueva en construcción, donde cada piso y trastero tiene asignado su cuota de participación.
Según consta en las Notas Simples, está constituida la Comunidad de Propietarios de la Casa número 24 de la C/ Herrera de la localidad de Casarrubios del Monte, aunque actualmente el número de gobierno es el 28, según se aprecia en la puerta del inmueble.
Aliseda SAU es propietaria de las siguientes fincas del edificio:
-FR 14561: Trastero 1 en sótano. 46,99 m2 construidos. Cuota de participación 4,95%.
-FR 14562: Trastero 2 en sótano. 39,70 m2 construidos. Cuota de participación 4,19%.
-FR 14563: Bajo A. Salón-comedor, cocina, un dormitorio y dos aseos. 54,94 m2 útiles. Cuota de participación 11,59%.
-FR 14564: Bajo B. Distribuidor, salón-comedor, cocina, dos dormitorios y dos baños.67,86 m2 construidos. Cuota de participación 14,32%.
-FR 14566: Dúplex 2oA: Planta segunda con salón-comedor, cocina y aseo, planta bajo cubierta con un dormitorio y baño. 55,44 m2 útiles. Cuota de participación 11,70%.
-FR 14567: Dúplex 2oB: Planta segunda con salón-comedor, cocina y aseo, planta bajo cubierta con dos dormitorios y baño. 75,79 m2 útiles. Cuota de participación 15,99%.
-FR 14568: Dúplex 2oC: Planta segunda con salón-comedor, cocina y aseo, planta bajo cubierta con un dormitorio y baño. 61,93 m2 útiles. Cuota de participación 13,06%.
Según los datos registrales, la cuota de participación total de Aliseda SAU en este edificio es de 75,80%.
En Catastro no están reflejadas esta propiedad, apareciendo la situación anterior del inmueble.
En conversación mantenida con el arquitecto municipal, nos ha confirmado lo siguiente:
-La licencia está vigente. Para continuar con la obra, sin modificar lo definido en el proyecto de ejecución, se requiere una licencia de obra menor con una memoria que describa los trabajos que quedan pendiente y una medición y presupuesto de dichos trabajos.
Es posible que haya que adaptar algunas instalaciones a la normativa vigente.
-En caso de modificar el proyecto, sí habrá que solicitar una nueva licencia de obra mayor y
adaptar todo el proyecto a la normativa vigente.
-La Normas Subsidiarias obligan a reservar una plaza de aparcamiento por vivienda. En los casos en que no se proyecte un garaje en el solar, como ocurre en este proyecto, debe destinarse una plaza por vivienda dentro de un radio de 250 metros y vincularlo en escritura.
En las Notas Simples no encontramos esta vinculación, por lo que será necesario encontrar un local para albergar la dotación de aparcamientos.
Sin este requisito no obtendrá licencia de primera ocupación.
Dagosa Consultores, Somos una empresa de consultoría, broker inmobiliario especializado en la comercialización integ.
