Edifici en venda a Andorra la Vella de 1433 m²

Venda edifici cèntric Andorra la vellaAquesta propietat, situada al cor de la parròquia d'Andorra la Vella, ofereix una ubicació única i privilegiada. Amb una posició inigualable a pocs metres de l'avinguda Meritxell i del Vivand, i a prop de tots els serveis essencials, aquest edifici gaudeix d'una orientació al sud-est que li proporciona sol durant tot el dia. A més, es troba a prop del passeig comunal del riu Valira, oferint una connexió íntima amb la natura. Amb una parcel·la de 195,10 m2 i una àrea construïda de 1.433, 18 m2, aquest edifici de set plantes destaca pel seu disseny funcional i la seva distribució pensada per aprofitar al màxim les vistes excepcionals. L'edifici inclou dos locals comercials a la planta baixa, totalment reformats i llogats, amb una superfície de 85,63 m2 cadascun. Les sis plantes superiors alberguen un total de 17 habitatges d'una, dues i tres habitacions. Destaquen les deu vivendes orientades al riu, totes amb sortida a balcó per gaudir de l'entorn natural. A més, cal destacar que la planta sota el sostre, actualment amb dues vivendes d'un dormitori, pot ser reconstruïda i convertida en una planta com les inferiors, amb dues vivendes orientades al riu de tres dormitoris i una vivenda amb orientació a l'avinguda Doctor Mitjavila de dues habitacions. Nou de les 17 vivendes actuals han estat totalment reformades, oferint un espai modern i confortable. L'edifici està al 100% llogat, assegurant una inversió segura i rendible. Entre les característiques destacades de la propietat es troben Estructura mixta de formigó armat i parets de càrrega de ceràmica. - Facanes arrebossades i pintades. - Finestres d'alumini amb pont tèrmic i vidres dobles. - Coberta de pissarra. - Sistema de calefacció central amb caldera FERROLI de 10.000 l de baixa temperatura i alt rendiment (92%), quemador WEISHAUPT i xemeneia nova d'acer inoxidable amb doble paret DINAK.  Aquesta propietat ofereix una oportunitat excepcional per als inversors que busquen un edifici amb un gran potencial de creixement, una ubicació estratègica i un alt nivell d'ocupació. -.