Local en venda a calle Berlin amb aire acondicionat i ascensor

Gestionamos la venta de cinco locales/ oficinas con posibilidad de cambio de actividad a Residencial. Actualmente local comercial / Oficina. Cambio de uso/actividad mediante "Declaración responsable para obras y actividades comerciales de las Administraciones Públicas o en bienes públicos (OMTLU)" Ofrecemos la venta de un Local/Oficina en Barrio Salamanca, Guindalera. Oportunidad inversores y patrimonialistas. Tasado con Garantía Hipotecaria en Diciembre de 2022 en 938.739,00 € Dispone de una superficie de 891 metros construidos. Oficinas exteriores en edificio mixto con más de 25 metros de fachada a calle. Posibilidad de hacer seis viviendas, ( cumpliendo normativa del Ayuntamiento) mas trasteros Luminoso y con posibilidad de espacio diáfano. Bien comunicado. Espacio versátil. Ideal para oficinas o salas de formación. Actualmente destinado a oficina. Ubicados en la planta baja de un edificio mixto ubicado en la avenida de Baviera, en el barrio de Guindalera del distrito Salamanca, en Madrid capital. Cuenta con accesos directos e independientes a calle Berlin 5 - Salida de humos: NO. Unión de varios locales/ oficinas, convertidos en un único local/ oficina. D Diligencie positiva para la implantación de Trasteros. ITE FAVORABLE Espacio versátil y diáfano, con mucha luz en todas sus estancias, con posibilidad de poder dejarla totalmente diáfana, ya que no dispone de muros de carga. Cuenta con aseos, aire acondicionado y múltiples estancias. Exterior tanto a calle principal como a dos luminosos y amplios patios.Rodeada de comercios, restaurantes y muy bien comunicada por transporte público. Posibilidad de cambio de uso a Residencial para realizar cuatro viviendas y trasteros. Climatizadas frío/calor individual. Zona para carga y descarga; · Zona aparcamiento para personas con movilidad reducida; Ascensor dentro de los locales/ oficina de comunicación. También es posible el uso para Clínicas, Espacios de Networking, etc. La renta aproximada que se puede sacar por el espacio está entre 10 y 13 €/m2. No tiene protección arquitectónica. Se encuentra dentro de la Norma Zonal NZ 3.1ª. Los Estatutos de Comunidad no limitan el Uso de los Inmuebles. Somos especialistas de referencia en locales comerciales, oficinas, cambios de uso, expansión de empresas e inversión, con múltiples operaciones realizadas con éxito en nuestros 25 años de experiencia en el mercado inmobiliario. Disponemos de más locales en las calles más comerciales de todo Madrid. Disponemos de una amplia bolsa de inmuebles y le ayudamos a encontrar el que más se ajuste a sus necesidades. Superficie construida catastral: 1.059 m2 Superficies: 622,97 m2 s/r y 204,45 m2 b/r 838,22 Superficie de oficinas según Hacienda: 1.114m2 de oficinas. Los Planos y superficies que se facilitan son de carácter orientativo, de la distribución actual. o posibles distribuciones de reforma. NO tienen valor legal y no son vinculantes Contacte con nosotros facilitando un número de teléfono o email para una comunicación más ágil. Concertación de visitas con mínimo 24/48 horas de antelación. En el precio de venta al público, no se incluye los gastos de adquisición o cancelación (Notario, registro, gestión, hipotecas, impuestos, plusvalías, honorarios, etc... ). El mobiliario, enseres, vehículos, o cualquier otro bien mueble que aparezca en las fotografías, NO quedan incluido en el precio de transmisión, salvo que así se refleje de forma expresa en el anuncio.