Local en venda a calle Arquitecto Segura de Lago amb terrassa i garatge

INMOBILIARIA RAÍCES DEL TURIA ofrece en venta con toda confianza este local bajo comercial a pié de calle, con gran exposición, en el corazón del vibrante barrio San Isidro de Valencia Capital. Finca joven y moderna de finales del 2006. Local de 277 m2 construidos (útiles - pisables 260 m2), de uso comercial, con una sola planta, dos entradas en la fachada y sin barreras de acceso. Fachada de paneles de 8 m de ancho, con escaparate acristalado, con persianas ahuecadas y motorizadas. Altura interna 2,57 m. Aire acondicionado por conductos, con respiración a la fachada. Paredes lisas. En el techo del fondo, tiene tragaluces. Sin humedades ni goteras. Suelo de cerámica y falso techo de láminas. Todas las actuales divisiones internas son mampostería de pladur. Instalaciones eléctricas en regla. Debajo tiene el garaje de la finca, y arriba pisos. Sistema de detección de incendios. De alta de electricidad y agua. Además de contar con toda la clientela cautiva de un barrio activo y densamente poblado, el local tiene varios motores comerciales cercanos: Mercadona a la vuelta de la esquina; parada de bus al frente; estación de policía al frente; colegio público a una calle; centro de salud y estación del metro San Isidro a dos calles; parques y plazas detrás y delante; cocheras EMT, cementerio y polígono de Vara de Quart. Gasto anual de IBI: +/- € 1.250, 00. Gasto mensual de comunidad: +/- € 45,00. EL NEGOCIO: El precio no incluye impuestos ni gastos de notaría ni registro ni honorarios de la agencia inmobiliaria a cargo de la parte compradora (2,5% + IVA). El local es propiedad de una SL, por lo que si lo compra un contribuyente de IVA para el ejercicio de su negocio, se ahorrase el ITP y el IVA. BUENO SABER ANTES DE QUEDAR PARA VISITAR: El local no está insonorizado ni tiene salida de humos ni licencia de cocina ni de terraza. El local tiene forma irregular (ni cuadrado ni rectangular) más grande hacia el fondo que en el frente. Uno de los dos baños, el adaptado, no tiene las piezas sanitarias.