Local en venda a calle Zazuar amb aire acondicionat

Excelente local comercial reformado de 135m2 a pie de calle en perfecto estado para funcionamiento inmediato y con licencia de actividad para sala multiusos con aforo de hasta 99 personas en el barrio de Santa Eugenia, en una zona totalmente consolidada con mucha presencia comercial y de edificios residenciales con antigüedades de unos 40 años. Se encuentra situado en la planta baja de un edificio comercial de una sola planta, sin viviendas, solo locales comerciales hacia ambos lados. Se accede directamente desde calle peatonal comercial con fachada de 4,20 mts. o desde un patio comunitario de acceso privado. Y a dicha calle de bajos comerciales se accede desde la calle Zazuar. El edificio es de 1994, y presenta un buen mantenimiento. El local se desarrolla en una sola planta y tiene forma alargada de 24 mts de fondo y 4 mts. de ancho en la primera parte de 14 mts. de fondo (unos 55m2 aprox.) y con un ensanchamiento después pasando a un ancho de casi 8 mts. en los últimos 10 metros de local (unos 77m2), donde tiene otro acceso a través de un patio privativo de la comunidad de propietarios. La superficie útil medida sin contar muros es de 131 m2. El local se reformó completamente en 2015 para su adecuación a local multiusos para eventos y actividades. Está dotado 2 baños, office con frigorífico, lavavajillas, microondas, fregadero, encimeras en acero inoxidables y termo eléctrico para agua caliente, cuarto de basuras, pequeño almacén, salida de emergencia, luces de emergencia, 2 aparatos de extracción de aire con recuperador de calor entálpico adecuado al aforo, sistema de aire acondicionado por conductos para frio -calor (2 equipos), falso techo tipo "Armstrong" de fibra mineral, vestíbulo de independencia acústica con mamparas de doble acristalamiento en el acceso principal. La puerta de acceso es corredera automática con carpintería exterior de acero barnizado con doble acristalamiento, lo mismo que el escaparate. En la fachada, de aplacado, hay cierre de seguridad ciego con persiana enrollable de lamas de acero, con apertura automática (mando a distancia). La carpintería exterior es de perfilería de acero y los cerramientos perimetrales son de medio pie de ladrillo tosco y cámara aislante, con revestimiento de yeso, pintura plástica lisa y zócalo de chapa lagrimada hasta 1 metro de altura, y en los aseos, office, y cuartos de servicio hay alicatado. Ladrillo decorativo envejecido con junta en paramento de acceso principal. El solado es de pavimento continuo en resina de epoxi Todos los elementos constructivos homologados para resistencia al fuego. El sistema de instalación eléctrica en baja tensión es nuevo, incluido cuadro eléctrico y acometida, libre de alógenos s/ normativa, y todo certificado en 2015 para locales de reunión de más de 50 personas, mediante boletín eléctrico. También se reformó entera la instalación de fontanería. Todo nuevo. El acceso principal no tiene barreras arquitectónicas que impidan el acceso a personas con movilidad reducida, dando a una zona peatonal con más comercios y negocios, con rampa de acceso desde la avda. principal del barrio. Actualmente no tiene instalada salida de humos, pero hay algunos locales colindantes de la misma comunidad de propietarios que si la tienen. En el local se han desarrollado actividades de asociación vecinal, comercio de electrónica, zapatería, gimnasio, y actualmente está activo como sala de eventos multiusos. Barrio de Santa Eugenia: Se trata de una zona residencial de primera vivienda y comercial, consolidada, con edificación plurifamiliar. Con muchas zonas verdes. La zona específica dentro del barrio dispone de todos los servicios urbanos modernos en muy buen estado de conservación con antigüedades de entre 30 y 40 años. Comunicaciones: Buenas con la red de la EMT. Cerca de la parada de Metro de "Villa de Vallecas" y el cercanías.