Os damos la bienvenida a este fascinante piso de obra nueva situado en Madrid. El inmueble se distribuye en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y dos baños. La vivienda se encuentra en la 1a planta segunda del edificio y además el piso cuenta con un parking y un trastero. Localizado en el centro de Madrid, muy cerca de Avenida de la Memoria en el barrio de Vallehermoso, y cerca de la playa. En sus alrededores encontramos el Hospital Universitario Fundación Jiménez Díaz, escuelas, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos, varias paradas de autobús y la estación de metro Islas Filipinas. No te pierdas esta oportunidad de encontrar la casa perfecta para ti.
BUSCANDO la vivienda adecuada
Probablemente la parte más difícil en el proceso de adquisición de una vivienda sea elegir la vivienda adecuada. Para ello es precio realizar una búsqueda detenida, y así,
COMPARAR las distintas posibilidades que ofrece el mercado.
RECONOCER con detalle las características físicas de la vivienda.
AVERIGUAR la situación jurídica de la vivienda.
La búsqueda de la vivienda podemos realizarla personalmente o acudir a un Agente de la Propiedad Inmobiliaria para que lleve a cabo su búsqueda.
En este último caso, el API nos presentará distintas posibilidades de compra que nosotros elijamos, teniendo en cuenta quien vende, Banco, Fondo de Inversión, propietario, una empresa promotora.
EN TODO CASO, antes de firmar contrato alguno o desembolsar cantidad alguna de dinero, deberemos:
1.Examinar las características físicas de la vivienda. Para ello es imprescindible llevar a cabo una visita personal a la vivienda que se ofrece en venta, acudiendo a verla, comprobando que coincide con lo ofertado, la calidad de sus materiales, el estado de sus instalaciones, su grado de conservación, luminosidad, vistas, entorno del que disfruta, ruidos, acceso a medios de transporte,etc. Cualquier anomalía, no dude en ponerla en conocimiento o del personal de la agencia que le enseñe la vivienda, y si no le convencen sus explicaciones hágase acompañar por un profesional (arquitecto, aparejador).
2.Examinar la situación jurídica de la vivienda. Para conocer bien la vivienda que vamos adquirir no sólo es preciso visitarla, sino que además es imprescindible conocer cuál es su situación jurídica, es decir, AVERIGUAR:
* A quien pertenece, y por tanto, quién o quiénes son sus propietarios.
* Si existen cargas o gravámenes sobre la misma, es decir, si existen hipotecas, embargos u otras cargas que la afecten.
* Si existen inquilinos o poseedores de la misma.
* Si está sujeta a algún régimen especial, como ocurre con las Viviendas de Protección Oficial.
* En caso de tratarse de un piso en comunidad de propietarios, si está al corriente en el pago de las cuotas de comunidad.
* Si se ha pagado por ella el Impuesto sobre Bienes Inmuebles.
* Los Estatutos de la comunidad. Pueden contener limitaciones al derecho de propiedad, tal como por ejemplo, no poder destinar una vivienda a alquiler turístico, obligación de soportar o no determinados gastos, poder practicar divisiones en la vivienda sin autorización de la Junta de Propietarios, etc.
Para conocer tales circunstancias nos hemos de dirigir al REGISTRO DE LA PROPIEDAD en el que la vivienda esté inscrita. La información podremos solicitarla nosotros mismos, o lo podrá hacer por nosotros el vendedor, el agente de la propiedad inmobiliaria, o un gestor administrativo.
En todo caso, la información registral habrá de ser solicitada antes de entregar cantidad o firmar contrato alguno.
