C&D vende en exclusiva. Estudio-Loft con plaza de garaje y trastero, en rentabilidad (ya alquilado, para inversores).
1. CIFRAS DE INVERSIÓN
+ Renta actual (sin alquilar trastero): 916 €/mes (10.992 € anuales) + variación anual IPC
+ Renta alquilando trastero: 1.000 €/mes (12.000 € anuales)
= Rentabilidad bruta anual: 4,5 %
- Comunidad de propietarios: 75 €/mes
- IBI: 312,18 € anuales
- Gastos de compra: ITP (15.900 €) + notaría (650 €) + registro (650) = 17.200 €
= Rentabilidad neta anual: 3,8 %
+ Variación del valor del inmueble en futura venta: + 7,1% último año para Valdemarín (fuente: Idealista Data) = Rentabilidad real
2. DESCRIPCIÓN
Estudio muy luminoso en edificio de diseño moderno, con plaza de garaje muy amplia, trastero, piscina en la azotea y conserje.
Superficies catastrales:
- Vivienda: 45 m2 + trastero
- Plaza de garaje: 27 m2
El apartamento se distribuye en un solo espacio diáfano, con pared exterior completamente acristalada con vistas a la sierra de Madrid, un cuarto de baño completo con bañera y un pasillo-vestidor con dos armarios empotrados, vestidos con cajones y barras, contando también ambos con maletero.
Cuenta con cocina americana, completamente equipada con electrodomésticos actualizados: frigorífico, lavadora, lavavajillas, horno, placa vitrocerámica y campana extractora.
Gran plaza de garaje subterránea de muy fácil acceso con ascensor directo y un amplio trastero, de gran altura.
Cuenta con aire acondicionado frío y calor, conexión de fibra óptica para Internet y toma de televisión. Se vende con el mobiliario que aparece en las fotografías,
El edificio dispone de piscina y terraza en la azotea, que se habilita con tumbonas en verano, así como de zonas ajardinadas y habitación de lavado, con dos lavadoras, dos secadoras y pila de lavado a mano.
Todo ello en el marco de Valdemarín, unas de las zonas residenciales que más exclusividad ha ganado en los últimos años, parte del municipio de Madrid, con los siguientes servicios:
- Comunicaciones: distancias cortas a distintos puntos de la capital: Moncloa en 5 min. tanto por la carretera de la Coruña (A6) como por la carretera de Castilla (M-500), zona norte en 10 min. por la M-40 y zona sur a través de la M-30 en 10 min
- Transporte público: dos líneas de autobuses urbanos línea 162 (A Moncloa - 450 m) y 815 (A Chamartín y Pozuelo - 450 m), línea 161 (A Estación de Cercanías Aravaca - 850 m)
- Comercio: Supercor Exprés (300 m), Embassy (900 m) y Mercadona (1 km)
- Ocio: Parque de Valdemarín (600 m), Hipódromo de la Zarzuela (3,3 km), Club de Campo (7 km)
- Restauración: Portonovo (400 m), En Copa de Balón (450 m), Barbillón Oyster (550 m), Rumbo Aravaca (Pipa & Co, La Chingona, Castizo, A Brasa - 600 m), VIPS (650 m)
- Educación: guarderías (100, 500 y 700 m), colegios privados (Mater Salvatoris - 2,2 km; Estudio - 2,6 km; Santa María de los Rosales - 3 km), concertados (María Reina Salesianas; 1,6 km) y públicos (1,4 km) y universidades (La Salle, 1 km)
- Salud: Hospital Vithas Nisa Pardo (850 m), Hospital Sanitas la Zarzuela (1 km) y, El Corte Inglés-Hipercor (1,7 km) y farmacias (450 y 600 m)
- Religión: parroquia San Josemaría (650 m), ermita Nuestra Señora del Buen Camino (1,6 km), Iglesia Asunción de Nuestra Señora (1,6 km)
Para más información o concertar una visita, estaremos encantados de atenderle telefónicamente o a través de correo electrónico, de lunes a sábado.
