Terreny en venda a Zona Industrial de 40949 m²

ÚLTIMOS 40.000 m2sb SUELO INDUSTRIAL/LOGÍSTICO- COMERCIAL EN ARGANDA (MADRID) EN VENTA: UNIDAD DE EJECUCIÓN UE-15: "VACANTE EL GUIJAR". UBICACIÓN: A 23 KM del centro de Madrid capital. Por A-3. Autovía Valencia Polígono Industrial consolidado, "El Guijar" de Arganda del Rey (Comunidad de Madrid) Con previsión en el Avance del nuevo PGOU, en curso, de nueva calificación residencial para el suelo colindante, lo que conllevará la ampliación de su actual uso industrial A COMERCIAL. SUPERFICIES: Ámbito Unidad de Ejecución: 48.810 m2 (Incluida cesión municipal, ya realizada) Suelo Lucrativo con Edificabilidad: 40.949 m2 Redes Locales (Viarios): 7.848 m2, a desarrollar. Parcelas: 36.695 m2. (41 unidades de diferentes tamaños) Edificabilidad: 24.984 m2ch. (ya descontada la cesión municipal realizada) DOS ALTERNATIVAS DE DESARROLLO URBANÍSTICO I. DE INTERÉS PARA PROMOTORES INMOBILIARIOS: EJECUCIÓN INMEDIATA: MINIPOLÍGONO. 41 parcelas desde 600 m2 hasta 4.000 m2 para promoción de naves industriales. (Tipologías 2.1 y 3.1 del P. G. O. U. Arganda del Rey. 1999) Con Estudio Detalle y Reparcelación APROBADOS MUNICIPALMENTE, Con Proyecto Urbanización listo para su tramitación y ejecución. (P.E.M. 1.158.000 €) Documentación a disposición interesados. II: DE INTERÉS PARA INVERSORES INMOBILIARIOS: NUEVO DESARROLLO INDUSTRIAL/LOGÍSTICO. Plan Especial de Mejora de Ordenación Urbana, en tramitación municipal. Con la agrupación de fincas y cambio de grado 3.1.a 3.2. se posibilita la creación de TRES UNIDADES LOGISTICAS y COMERCIALES: MANZANA A: 11.916 m2sb, con edificabilidad de 7.603 m2ch (divisible en 5 parcelas desde 765 m2 a 4.500 m2). MANZANA B: 14.047 m2sb, con edificabilidad de 9.432 m2ch (1 única parcela) MANZANA C: 10.731 m2sb, con edificabilidad de 7.109 m2ch (1 única parcela) TOTAL, EDIFICABILIDAD PATRIMONIAL: 24.184 m2ch. (descontada ya la cesión municipal) Viales a desarrollar: 7.848 m2 (Con Proyecto Urbanización para tramitar y ejecutar) SERVICIOS DE ACOMPAÑAMIENTO: Contacto directo con la Propiedad y Arquitecto redactor del Proyecto Posibilidad de concertar consulta personal con concejalía Urbanismo y técnicos municipales para valorar situación y perspectivas. Acompañamiento en eventual "Due Diligence" externa para considerar: I Aspectos Urbanísticos: Procesos desarrollo urbanístico: Dos posibilidades: Alternativa 1: Estudio Detalle y Parcelación UE-15 "Vacante El Guijar" aprobado definitivamente en Pleno Municipal de 3 de septiembre de 2001. Listo para la urbanización, promoción y ejecución de 41 naves industriales en parcelas desde 600 m2 hasta 4.000 m2. (Tipologías 2.1 y 3.1 del vigente PGOU. de Arganda del Rey. 1999) Documentación a disposición interesados. Alternativa 2: Plan Especial Mejora Ordenación (PEMO) en tramitación municipal pendiente aprobación en Pleno. Documentos tramitados (a disposición interesados) A. Memoria B. Planos C. Resumen Ejecutivo D. DAE Nota: La parcela anexa de Avda. Valdearganda, 15, en la cabecera de la Unidad, la hemos vendido en mayo 2023 a BALLENOIL, con la apertura de una Estacion de Servicio Low Cost, que dinamiza el tráfico vial en la Avenida Valdearganda de acceso al centro urbano. PRECIOS VENTA 2023 (en vigor hasta 31/12/2023) Unidad Ejecución ya aprobada municipalmente (41 parcelas): ***** 3.286.000 € (valor mínimo referencia CAM 2023. (80€/m2 medio) Con Plan Especial Modificación Ordenación en 3 areas industrial-logísticas, con ampliación usos a COMERCIAL. ***** 3.500.000 € (precio válido hasta 31 diciembre 23).