Terreny en venda a calle Calanova Golf de 495629 m²

L'emplaçament de les parcel·les és de gran potencial per a nous desenvolupaments urbans, les parcel·les tenen vistes al mar en moltes de les seves localitzacions, per la qual cosa el producte resultant d'una possible requalificació és atractiu per al mercat actual.La localització és favorable a un futur desenvolupament urbanístic ja que com hem vist hi ha evidències que hi ha sòl en procés de transformació en ambdós límits. Alhora la zona de la Cala de Mijas es troba actualment en expansió, hi ha una gran quantitat dobra nova en desenvolupament pel que és una zona del mercat en alça. L´accés a la Parcel·la des de l´autovia A7 es fa a través de la sortida de la Cala de Mijas, des d´aquí a qualsevol punt de les parcel·les hi ha un temps màxim de 3 a 5 minuts de recorregut. Aquesta és també la distància a les zones consolidades amb multitud de serveis com ara, bancs, restaurants o supermercats i del Mar.Aquest fet juntament amb les vistes al Mar de la parcel·la augmenten el potencial del desenvolupament davant d'altres zones "Competidores" com podria ser "La Cala Golf" el punt més proper del qual està a 10 min de qualsevol servei. Per a la Requalificació no s'han trobat elements naturals, ni patrimonials, ni productius que poguessin suposar una dificultat.Pel que fa al terreny tenen un relleu variable però de pendents suaus exceptuant petites zones una mica més pronunciades però sense arribar a ser escarpat.L´única dificultat és la zona de servitud de l´autovia on serà complicat que es concedeixin permisos per edificar, aquesta servitud es correspon amb una línia paral·lela a 100m de l´autovia.S'observa revisant el Pla General, que al costat sud de l'autovia aquesta servitud ha estat reduïda a 50m, recomanem intentar que s'iguali a la redacció del pla parcial. Respecte de la inversió necessària s'estima que si es desenvolupa el 100% de la superfície, s'obtindrien un total de 680 Habitatges.Segons el Pla General d'Ordenació Urbana de Mijas, corresponen al sector una relació de 20 viv/ha però després de consultar els plans a desenvolupament s'observa que en tots els casos on s'ha autoritzat la viabilitat de recalifar, s'ha arribat a un acord amb l'Ajuntament de Mijas en què accepten el desenvolupament sota la densitat de 15 viv/ha.Per a les nostres simulacions hem fet servir aquest ja que creiem que s'acosta més a la realitat. La tipologia de sòl obtinguda podria ser sòl urbà d'ús residencial combinat amb zones d'ús turístic sota la tipologia de Ciutat Jardí.