Se venden ocho parcelas clasificadas como Suelo Urbanizable
Delimitado incluidas en el sector R3a, con una participación en conjunto del 23,37%
respecto al total del sector más los Sistemas Generales adscritos.
Plano 5 del TR PGOU "Suelo urbanizable delimitado residencial, Zonas R3a y R3el"
Gestión Urbanística
El sector de suelo urbanizable S-R3a tiene la gestión urbanística pendiente de tramitación.
Las ocho parcelas tienen una participación del 23,37% del total del ámbito.
Se requiere planeamiento de desarrollo, Plan Parcial, además de la redacción y aprobación
del Proyecto de Reparcelación y de Urbanización.
El desarrollo del sector será de iniciativa privada y establece como sistema de gestión el de
Reparcelación en la modalidad de Compensación básica.
NORMATIVA URBANÍSTICA
Las determinaciones específicas del sector R3a se detallan en el apartado 5.3. 6. de las
Normas Urbanísticas del TR PGOU, las cuales se resumen a continuación:
SUPERFICIE GENERAL: 36.969 m2
-Superficie Sector: 32.542 m2
-Superficie SSGG asignados: 4.427 m2 (13,60% sobre 32.542)
VIVIENDAS: 172 unidades
-Densidad: 53 viv/Ha.
-Reserva y cesiones: (80%) 138 viv. libres, (10%) 17 VPO, (10%) 17 viv. de cesión al
Ayuntamiento
EDIFICABILIDAD: 18,491 m2t
-Superficie construida viviendas: 14.620 m2t
-Superficie construida terciario: 3.871 m2t
CESIONES DE SUELO SISTEMAS: 13.546 m2
-Viales: 6.508 m2
-Espacios libres: 3.254 m2
-Equipamientos: 3.784 m2
APROVECHAMIENTO Y COEFICIENTES:
El PGOU atribuye a cada uso y tipología un coeficiente, en función del uso y tipología
característica (utc) del sector.
-Vivienda libre: 1,00
-Vivienda VPO, cualquier régimen. 0,50
-Usos terciarios: 1,00
USOS:
Según el apartado 3.2. 4.1. 3. del Texto Refundido del PGOU, los usos permitidos aplicables
también al Sector R3a (antes R1) son:
- Uso dominante: vivienda familiar tradicional.
- Usos compatibles y permitidos: vivienda colectiva, residencia comunitaria y hotelera,
comercial, oficina, terciarios, servicios públicos, equipamientos sin limitación.
- Usos permitidos con limitaciones: almacenes y distribución, talleres artesanales,
reparación y montaje.
Abtenerse particulares para casas prefabricadas, mobil homes, huertos, etc.
