Terreny en venda a Calella de 188 m²

La casa a construir a la parcel·la esgotant l'edificabilitat resultat d'aplicar la normativa urbanística, tindrà les característiques següents: - Superfície de terra: 175,00 m2. - Ocupació màxima: 100% a planta baixa i 82,25 m2.en plantes pis - Sòl no edificat per a usos privats: 92,75 m2.corresponent a la coberta de l'edificació a planta baixa a l'interior del pati d'illa. - Alçada: PB + 3 PP a una profunditat edificable de 17,50 m. - Voladissos.No es consideraran per l'escassa entitat superficial autoritzada als art.segons art.56 i 122 de la normativa del POUM. Aprofitament sota coberta: No es considera per l'escassa entitat superficial autoritzada pel planejament segons els arts.61, 113 i 119. - Nombre màxim dhabitatges: Edifici bifamiliar perquè la seva façana mesura entre 4,30 i 6,00.Art.114 i 120 de la normativa del POUM. - Dotació mínima de places daparcament: Exempt per estar a la zona 2 i el terreny fa menys de 12 m. de façana, 20 m.de fons i 300 m2.de superfície.Art.44 de la normativa del POUM.La casa a construir a la parcel·la esgotant l'edificabilitat resultat d'aplicar la normativa urbanística, tindrà les següents característiques: - Superfície de terra: 175,00 m2. - Ocupació màxima: 100% a planta baixa i 82,25 m2.en plantes pis - Sòl no edificat per a usos privats: 92,75 m2.corresponent a la coberta de l'edificació a planta baixa a l'interior del pati d'illa. - Alçada: PB + 3 PP a una profunditat edificable de 17,50 m. - Voladissos.No es consideraran per l'escassa entitat superficial autoritzada als art.segons art.56 i 122 de la normativa del POUM. Aprofitament sota coberta: No es considera per l'escassa entitat superficial autoritzada pel planejament segons els arts.61, 113 i 119. - Nombre màxim dhabitatges: Edifici bifamiliar perquè la seva façana mesura entre 4,30 i 6,00.Art.114 i 120 de la normativa del POUM. - Dotació mínima de places daparcament: Exempt per estar a la zona 2 i el terreny fa menys de 12 m.de façana, 20 m.de fons i 300 m2.de superfície.Art.44 de la normativa del POUM. Edificabilitat resultant: Baix rasant. No es considera per les dimensions reduïdes del solar. Sobre rasant. - Edificabilitat bàsica 175,00 m2 + 17,50 x 4,70 x 3 = 421,75 m2. - Patis de ventilació.No es consideren ja que la profunditat edificable permet ventilar les peces principals a façana. Superfície de sostre per planta: - Planta baixa: 175,00 m2. - Primer pis: 82,25 m2. - Segon pis: 82,25 m2. - Tercer pis: 82,25 m2. Superfície de sostre per usos: - Habitatge: 266,75 m2.Els accessos comuns a planta baixa i totes les plantes altes. - Local comercial: 155.00.La resta de la planta baixa. Producte immobiliari resultant: - 2 habitatges a dúplex d'uns 133,38 m2.de superfície construïda mitjana amb la part proporcional de zones comunes el que representa uns 92,5/97,50 m2.útils suficients per a un programa de 3/4 habitacions i 2/3 banys apte per a habitatges de primera residència.Cal considerar l'alta proporció entre zones comunes i superfície útil perquè és una casa amb només dos habitatges. - 1 local apte per a la majoria d'altres usos compatibles a la zona amb accés directe des del carrer.Cal considerar que la façana serà molt reduïda ja que als 4,70 m.de front que té el solar cal descomptar-li els gruixuts de parets i l'amplada mínima necessària per als accessos a plantes superiors. Estem a la vostra disposició per a qualsevol consulta o informació addicional que necessiteu. També podem orientar-lo i informar-lo de les diferents opcions de finançament que hi ha al mercat. **Truca'ns directament o sol·licita que contactem amb tu per poder informar-te millor de l'estat legal i físic en què es troba l'actiu** En compliment de la Llei 3/2917 de 13 de febrer de 2018 del C.