Terreny en venda a Sant Andreu de Llavaneres de 210 m²

Parcel·la amb forma gairebé rectangular, i davant del C/ Església, Al seu interior hi ha una edificació que ocupa una part de la parcel·la en planta baixa i semisoterrani i planta primera, aquesta edificació haurà de ser DERRIBADA segons càrrega registral, en conseqüència, la tributació haurà de ser IVA 21%. L'immoble està ocupat il·legalment per tercers i sense els subministraments degudament contractats.L'estat d'ocupació i/o els impediments perquè l'immoble pugui ser visitat lliurement pels tècnics impedeixen i) la seva taxació oficial conforme exigeix l'Ordre ECO/805/2003, de 27 de març, per la qual cosa l'immoble, mentre perduri la situació, no podrà ser hipotecat.En conseqüència, no es pot constituir finançament hipotecari sobre aquest tipus de finques, l'adquisició de les quals requerirà l'atorgament d'un altre tipus de garanties en cas de sol·licitar-se finançament i ii) l'obtenció per part de la propietat del certificat d'eficiència energètica.Es recomana que el comprador obtingui el nostre assessorament professional abans de prendre la decisió de compra. S'ha realitzat una estimació de l'aprofitament sobre i baix rasant de la parcel·la, atenent el major i millor ús, considerant l'ús d'Habitatge plurifamiliar a les plantes pis i aparcament a planta baixa i planta soterrani per donar cabuda al nombre de places d'aparcament exides per la normativa municipal. L'aprofitament considerat és de planta soterrani amb ocupació total de la parcel·la (ja que es permet una ocupació en planta soterrani igual que la planta baixa + un 25% -article 259.6-), cosa que representa 207,71 m2, més planta baixa i 2 plantes pis amb una ocupació de 172,54 m2 cadascuna, i planta sotacoberta amb una ocupació de 105,42 m2, la qual cosa en total sumen sobre rasant 623,04 m2, als quals us restem un celobert de 9 m2 de la planta primera a sotacoberta, quedant 596,04m2 construïts repartits en: 2 habitatges a planta primera i 2 habitatges tipus dúplex a planta segona juntament amb sotacoberta. Els habitatges de la planta primera tindrien com a annex el pati de la planta baixa, comunicats mitjançant escala exterior.La planta baixa estaria destinada a accessos i aparcament amb espai per a 2 o 3 places, alguna doble, i accés mitjançant plataforma muntacotxes a la planta soterrani, ja que no hi ha espai per a rampa, on hi hauria 5 o 6 places, alguna d'elles doble.S'han considerat acabats de qualitat mitjana, semblants als de l'entorn immediat. QUALIFICACIÓ URBANÍSTICA: La parcel·la està qualificada com a Clau 1: Àrea de nucli antic.Clau 1.b: Extensions de nucli antic. PARÀMETRES GENERALS: - Ordenació: alineada a vial - Parcel·la mínima: l'existent - Façana mínima: 5,00 m - Ocupació màxima: segons profunditat edificable - Profunditat edificable: 20,00 m - Alçada reguladora: 9,90 m (PB+2PP). - Edificabilitat: segons profunditat edificable i nombre de plantes - Coberta: pendent màxim del 30% - Sota coberta: els espais que resultin seran únicament complementaris al programa funcional de lhabitatge que es desenvolupi en plantes inferiors.Trobada cara interior coberta coberta a 0,40 m del darrer forjat. - Usos.Dominant: unifamiliar i plurifamiliar.Compatible: petit comerç, etc. - Reserva aparcament: obligatori 2 places daparcament (de mínim 25 m2 cadascuna inclosa la part proporcional de zones comunes) per cada nou habitatge.Si la previsió és menor a 5 places, queda exonerada. Estem a la vostra disposició per a qualsevol consulta o informació addicional que necessiteu. També podem orientar-lo i informar-lo de les diferents opcions de finançament que hi ha al mercat. **Truca'ns directament o sol·licita que contactem amb tu per poder informar-te millor de l'estat legal i físic en què es troba l'actiu** En compliment de la Llei 3/2917 del 13 de febrer del 2018 del Codi Civil de Catalunya.