Suelo URBANO en Baviera Golf Playa
Su Valor Catastral es 8 849 932 €
Edificabilidad: 21 632 m² en parcela de 16 295 m²
En un sector de Alto nivel, junto al Campo Golf Baviera y 900 viviendas (la mayor parte viviendas aisladas con jardín privado)
Situado a 500m de Caleta de Vélez, famosa por su Puerto Deportivo y magníficas playas, entre las mejores de la Costa del Sol y a 20 minutos de Málaga
Dispone de Certificado Tasación Hipotecarias S A U 8 636 737€ (tasación válida a efectos hipotecarios)
Su PVP es de solo 3 900 000€
Nótese que por repercusión el PVP es 181€/m2 techo (catastro ha tasado en 410€/m2 y el tasador hipotecario en 400€/m2)
Uso Hotelero tales como HOTEL (Ej Hotel 4 estrellas con 370 habitaciones), Moteles, Apartoteles etc Además, hay confirmación del
Ayuntamiento para destinar hasta un 49% del suelo a cualquiera de los siguientes usos:
Uso Alojamiento Comunitario: RESIDENCIA ANCIANOS, Residencia de estudiantes
Uso de Oficinas y Despachos, tales como Gestorías, Inmobiliarias, Bancos
Uso Comercial tales como Mercados, Supermercados, Tiendas, etc
Uso Servicios Médicos, tales como Hospitales, Clínicas, Ambulatorios, etc
Uso Hostelería, tales como Cafetería, Bares, Restaurantes, Discotecas, Casinos, etc
Uso Industria: Transformación de materias primas o semielaboradas
Uso Educativo, tales como Centros Escolares, Guarderías, Universidades, etc
Uso Recreativo y Cultural tales como Espectáculos, Cines, Bibliotecas, Museos etc
Esto es, es posible construir por ej: 1 Hotel + 1 Residencia Ancianos
Es posible obtener Licencia de obras mediante el pago del importe del aval de las obras de simultaneidad de urbanización y edificación (que se descuenta de su PVP)
Nota: Para facilitar la compra de este suelo finalista el suelo se vende en 3 900 000€, INCLUYENDO la carga urbanística pendiente (la urbanización se finaliza en 12-18 meses, teniendo en cuenta además que el vecino del sector, Vía Célere, tiene vendidas ya el 80% de las 250 viviendas que va a construir) Efectivamente, como la carga urbanística pendiente es de 1 759 001€; la venta se realiza en 3 900 000€-1 759 001,73€; esto es PVP: 2 140 998€ (la cantidad definitiva se reajustará una vez finalizada la urbanización*)
* Nótese que este suelo YA HA CONTRIBUIDO con más de 1 200.
